下半年热手地块数量减少,分化严重,你的城市还有优质地块吗?
来源:https://mp.weixin.qq.com/s/Yv8wW1PoUOT5LxICV_CiAA 发布时间:2020年08月09日 点击数:31
7月以来,多地政策涉及土地供应层面,优质土地入市数量在下半年将有所减少,深圳、南京、杭州等城市收紧调控政策。
一部分经历了5月6月的土拍大热,好的地块在城市发展中已经有先占领的面积,紧接着的开疆扩土地块随着区域的转移,好的土地也逐渐减少。
三四线城市供应环比减少了19%,上半年三四线城市土地供应较为激进,溢价率也此起彼涨,下半年自7月以来逐步放缓,典型城市佛山、邯郸、惠州等热点三线城市供应节奏放缓。
30个一二线城市中,有17个城市因供应节奏调整导致7月土地挂牌量不及上月,占比超过一半,7月份一二线城市的成交率下滑。
相反,部分上半年推地节奏缓慢的城市在下半年开始积极放量,比如济南、郑州、西安、南昌、重庆、宁波、贵阳、合肥和厦门等。疫情之下地方政府财政压力较大,下半年供地节奏加快也是在意料之中。
上海、福州、厦门、宁波、佛山等优质地块持续入市的城市。此类优质土地占比高、热度也比较高的城市,房企拿地要仔细测算拿地成本,避免后期利润空间不足。
第二类城市上半年供应节奏较慢,下半年会加快推地节奏,济南、郑州、西安、合肥近期推地节奏明显加快,其中不乏优质地块,也可重点关注。
一部分经历了5月6月的土拍大热,好的地块在城市发展中已经有先占领的面积,紧接着的开疆扩土地块随着区域的转移,好的土地也逐渐减少。
一线城市,供应规模不及6月一半,土地成交量价回调,溢价率相比6月呈现下滑趋势。
一线城市土地供应环比腰斩
三四线城市供应环比减少了19%,上半年三四线城市土地供应较为激进,溢价率也此起彼涨,下半年自7月以来逐步放缓,典型城市佛山、邯郸、惠州等热点三线城市供应节奏放缓。
一线和三四线城市土地供应明显减少。尤其是在一线城市,受北京和广州供应剧减影响,一线城市整体供应规模不及6月一半,仅有391万平方米。
2020年七月各能级城市土地供应方面(万平方米)
济南、厦门等城市推地节奏明显加快
30个一二线城市中,有17个城市因供应节奏调整导致7月土地挂牌量不及上月,占比超过一半,7月份一二线城市的成交率下滑。
相反,部分上半年推地节奏缓慢的城市在下半年开始积极放量,比如济南、郑州、西安、南昌、重庆、宁波、贵阳、合肥和厦门等。疫情之下地方政府财政压力较大,下半年供地节奏加快也是在意料之中。
除济南外,重庆、西安、合肥、厦门等均是这类城市,上半年宅地供应均低于全年的40%,近期推地节奏已有加快征兆。
图1 2020年7月重点一二线城市土地挂牌量及环比变化(万平方米)
福州,厦门等地有优质好地入市
热点城市相继升级调控,热点城市土地供应量减少的同时,优质地块供应力度也发生了变化。7月重点城市挂牌的土地中优质地块明显减少,优质宅地越发稀缺。
注:高总价地块是指出让总价超过10亿元的土地,高单价地块是起拍楼板价超过1万元/平方米的土地。
从城市的角度来看,厦门、福州、佛山、武汉、宁波、成都、长沙、南宁、天津等城市优质地块占比相对较高,均在3成以上。
宁波、南京、佛山也有多宗地块值得关注。
重点监测城市7月份挂牌土地中值得关注的优质地块
上海、福州、厦门、宁波、佛山等优质地块持续入市的城市。此类优质土地占比高、热度也比较高的城市,房企拿地要仔细测算拿地成本,避免后期利润空间不足。
第二类城市上半年供应节奏较慢,下半年会加快推地节奏,济南、郑州、西安、合肥近期推地节奏明显加快,其中不乏优质地块,也可重点关注。
而三四线城市土地上半年供应较为激进,溢价率也此起彼涨,下半年自7月以来逐步放缓,优质地块待开拓。