金九银十购房季，国庆假期买房注意事项大支招
新手买房七步走 买房子要注意什么？
国庆8天长假既是开发商开盘推量的好时机，也是购房者置业的黄金时期。楼市金九银十之际，购房者买新房注意事项有哪些呢？新手买房要注意什么？应战国庆楼市，购房者不可盲目跟风买房，买房之前要预估好家庭经济承受能力、掌握必要的房地产基础知识和房屋贷款知识。这个国庆假期，你的买房事项是如何安排的呢？
明确买房目的，准备买房证件
买房先要从自身经济能力入手，先考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子。合理的购房预算能够帮助购房者根据自身家庭收入和购房方向，选择合适的房子。在预算家庭收入的时候，一定要估算好自身可支配的收入：银行存款、可变现的资产、短期借款、有无公积金等。
买房需要什么证件，这是需要我们在买房之前就要先了解好的事情。一般情况下我们需要准备好的买房证件有：合法的身份证明、户口本、收入证明、借款人的婚姻状况证明等。
掌握必要房地产知识
期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
得房率和公摊面积：一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
如何看房选房
买房选房可以从这些方面入手审查：一是查验开发商五证两书。二是实地看房考察，了解房屋产权年限。三是楼层和户型的选择。购房者在购房时应要求开发商提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求。再看楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住，看地段是否有升值潜力，看小区是否方便出行。
选择合适的贷款方式
贷款买房分为个人住房商业贷款、住房公积金贷款和个人组合贷款三种方式。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
房贷还款方式分为等额本金和等额本息两种，等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息还款法是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
认筹签合同注意事项
根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待 。
买房子要交哪些税
对于购房新手来说，买房子要交哪些税是一个大难题，除了必要的购房款项外，房屋交易还需要缴纳的费用有契税、房屋装修基金、物业管理费、权属登记费等。契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。
交房收房注意事项
商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：
1、法定条件：建设工程经验收合格，向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。(二)有完整的技术档案和施工管理资料。(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。(五)有施工单位签署的工程保修书。
买房楼层的选择 买房什么楼层好？
买房什么楼层好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。
低层住宅：指一层至三层的住宅。低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
多层住宅：指四层至六层的住宅。安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
中高层住宅：指七层至九层的住宅。比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
